丹东楼市疯了,你准备好了吗

作者：流变

又双叒叕是楼市！

看来今年“最耀眼的星”非楼市莫属了！

从年初开始，全国各地多个省市推出人才吸引政策，楼市政策总是格外引人注目，于是在人才还没引进之前，当地的楼市就已经沸腾、房价翻了几番的不在少数；上个月，海南省确立设立自由贸易港，海南的楼市又成为了兵家必争之地，全国人民闻风而动，有从祖国的最北端飞到最南端买房的、有大半夜抢购的……简直不要太热闹；这几天，靠近三哥家小岛的三四线小城丹东又被大家垂涎，嗯，意料之内！

为什么这么说？因为随着我国经济的发展，我国的楼市已经成功的孕育出了一批具有超常嗅觉和联想超能力的人，他们对政策、开放、通知等词异常敏感，一旦触及他们的敏感点立即启动“饿狼扑食”模式，搭乘航空母舰，赶往当地进行觅食。

那这次一向不太高调的丹东是怎么触及到这批人的敏感点？据称，4月25日，丹东市不动产登记中心发布《通知》称：“近期，由于办理不动产登记业务急剧增加，超出我中心每日办理件不动产登记业务的能力，为避免办事群众、企业拥挤和早起排队现象，从今日起，实行预约发号，请申请人持身份证及相关申衣材料原件，领取预约号，并请按时照预约时间来办理。”正是这个通知让丹东成为焦点。

丹东房价两天暴涨五成

据中国证券网报道，作为旅游城市的丹东与往年一样在五一假期迎来了大量的游客，不同的是，这些人中有一批相当数量的看房客。即使是午休时间，丹东市不动产登记和房屋交易大厅里都坐着30-40人在等待办理相关业务。同时，受25日发布的通知影响，办理业务人数增多也让登记中心在26号发布了新的通知，具体表述为“即日起，实行顺延预约发号，如果当日号发放完毕，顺眼发放第二日的预约号，以此类推，不进行选择性预约”来确保居民顺利办理业务。

相应的，丹东新区房价赢来暴涨，史无前例。

据证券时报网报道，4月22日，家住天津的黄坤（化名）就已经来到了丹东。“朝鲜在4月21日宣布弃核进行改革开放之后，我和几个朋友就觉得丹东的房地产‘有戏’，于是结伴来到丹东。”因为在前往丹东之前，黄坤和朋友们就已经做足了功课，并一致认为最有潜力的还要属丹东新区的楼盘。经过一番考察之后，黄坤的一个朋友在4月24日以元/平方米的价格购入了4套商品房，每套商品房的面积均是平方米。而就在两天后，也就是26日，当黄坤回到朋友购买房产的楼盘准备出手置业的时候，被告知“元/平方米是两天前的价格，现在的售价是元/平方米。”

两天暴涨五成，简直丧心病狂！一个通知掀起万层浪！

可是，据了解，丹东也不是第一次发布这样的通知了，就在年10月11日，丹东市不动产登记中心也曾经因为居民办理不动产登记业务量急剧增加而发布过类似的通知。也没有听说一批人突然涌入丹东，房价更是“没有一丝的不淡定”。显然，这两次发布通知的时机不一样嘛！

不要忘了我们国家楼市的那批有着联想超能力的种子级选手啊。我们也应该学会联想！先来回顾下最近丹东旁边发生了哪些事情，想必大家都知道肯定跟三哥有关！

3月25至28日，朝鲜劳动党委员长、国务委员会委员长金正恩对中国进行非正式访问；

4月21日，朝鲜宣布从即日起停止核试验和洲际导道试射，将废弃北部核试验场，集中一切力量进行社会主义经济建设；

4月27日，国务委员会委员长金正恩与韩国总统文在寅举行会谈

……

……

种种迹象表明，半岛局势正在向好的方向发展，甚至还有人嗅到了三哥家开放的气息。

重点来了，大家思维要活跃起来，“开放”出现我们就要联想什么？显然，楼市嘛！

于是很多人就开始探讨三哥家房子能不能炒的问题了。

路透社曾报道，虽然在朝鲜买卖房屋是违法的，但官方其实默许了房产黑市的存在。一位脱北者在平壤的房屋在年可以卖到10万美元，而且，平壤的涨幅几乎是全宇宙第一：十年翻了十五倍！目前全朝鲜最金贵的平壤房价也只到美元一平米。在中朝边境的城市惠山，一栋别墅也只卖到0美元的价格。可见，如果真能去投资，还真是笔稳赚不赔的买卖。

但是，鸭绿江不是你想跨就能跨的！首先，因为国际买房，如果没有足够的后台，在黑市操作风险还是很大的。况且你不知道三哥啥时候不高兴就捶你一顿了；其次，你买房是想着升值的，朝鲜是福利分房、对房屋市场的刚需不大，那你的房子就等着外地人买了，可是经济发展可不是张口就来的；最后，三哥可没给你写不搞核武器的保证书吧。

渡过鸭绿江的船保不定什么时候就翻了，然后买房客们就只能当个先烈了！

天然的地缘优势

于是乎，为了保险起见，先四处瞄瞄，做个最佳选择。确认过眼神后发现，丹东是那个“对的人”。

先介绍下丹东。

丹东市地处辽宁省东南部，东与朝鲜的新义州市隔江相望，南临黄海。地处东北亚经济圈与环渤海、环黄海经济圈的交汇处，是中国对朝贸易最大的口岸城市、国家特许经营赴朝旅游城市，作为连接中国东北地区与朝鲜半岛的重要节点，它的重要性也就不言而喻了。之前，在进行中朝“两岛一桥”的开发时，丹东的经济状况就立刻有所表现，房地产价格也有所提高，特别是丹东新区的房地产市场。但由于年底金正日逝世，随后中朝关系开始冷却，朝鲜黄金坪岛开发进展问题，新中朝鸭绿江大桥建成后没有如期开通，这直接影响到了丹东的经济发展。

可见，丹东的经济与中朝的经贸关系有着很大的联系，如果小岛的局势能够持续向好，丹东经济发展指日可待！经济发展后，房子升值不就是分分钟的事嘛。

丹东楼市白菜价进可攻退可守

还有一个重要的因素，相比全国其他三四线城市的房价，丹东的房价堪比白菜价，投资绝对超值。

来源：丹东国土资源局

根据丹东国土资源局发布的年度统计报告显示，在16、17年八个季度中，丹东房价都陷入负增长状态。这两年丹东房价一直在跌，居住用地的价格不到块一平。

这种白菜价不管对于开发商还是炒房客都可以说是“洒洒水”，亏的可能很小，而且一不小心就能赚个盆满钵满的。何乐而不为呢？

一面是祖国最南端的小岛“全岛限购”，关起门来，一面是祖国最北边的小城丹东张开怀抱迎接，二者可谓云泥之别，不兴奋下都对不起自己的钱了。所以，干脆组团去东北亚炒房了。

要不要去投资？

这么多人去投资，丹东有没有可能也“大关城门”，进行限购呢？业内人士称可能性不大。

数据显示，丹东市年和年的商品房销售面积分别是.7万平方米和.8万平方米，商品房销售额分别是.8亿元和.7亿元。但是在年和年却连续两年出现负增长，其中商品房销售面积分别是.6万平方米和.7万平方米，降幅分别是47.7%和25.7%；商品房销售额分别是.1亿元和91.7亿元，同比分别下降43.3%和23.6%。

而且，丹东市在年和年还出台了《丹东市人民政府办公室关于做好房地产去库存工作的实施意见》和《丹东市加快房地产去库存工作实施方案》。提出，用3至5年时间，基本完成房地产去库存任务。到年末，住宅类商品房去化周期控制在12-18个月以内；到年末，非住宅类商品房去化周期达到合理水理，实现供需基本平衡，产品结构基本合理，房价总体稳定，有效控制市场潜在风险。年丹东市国民经济和社会发展统计公报显示，截至年末，丹东市商品房待售面积.4万平方米。

可以看出，目前丹东还有较大的去库存压力，再加上目前投资客们也主要看准丹东新区的房产，对其他地区并不是太感冒，所以综合来看，即使有炒房团加入，短期内对丹东整体的房产去库存影响不大，政府方面出台限购政策的可能性不大。

那么，丹东能不能投资呢？目前看来，压上中朝经贸关系、朝鲜国运去炒房不确定性还是太大，但即使仅从丹东城来看的话，在当前中国楼市的发展大势和经济发展趋势下，房产升值还是指日可待的！

转载请注明：http://www.abuoumao.com/hyfz/2540.html